Новости рынка. Заокский район

Недвижимость

Новаторский подход

Теги: Дорожкин   Романовский Парк  Develius Estate   Статья

«Романовский Парк» расположен в очень живописном месте, за рекой Окой, отделяющей эти удивительные просторы Заокского района от Подмосковья с его промышленными и полупромышленными зонами, шумом, плотной застройкой и ценовой битвой за клочок земли поближе к столице.  

За Окой начинается другая жизнь. Среднерусская. Размеренная. Пейзаж приобретает приятную для глаза рельефность. Машина, как лодочка, скользит по волнам холмов. 

Мы едем в коттеджный поселок «Романовский Парк» с Дмитрием Дорожкиным, главой компании Develius Estate. Он рассказывает о новом подходе к загородному строительству, о деятельности одного из ключевых подразделений Develius Estate – строительной компании «Русские усадебные традиции». 

- Мы – уникальная компания. И девелопмент, и застройку поселка, и обслуживание выполняет одна команда. Обычно девелопер, беря в управление земельные активы, приглашает сторонних застройщиков. Редко кто из девелоперов сегодня связывается со строительством домов. Приглашенный в проект со стороны застройщик ставит дом и уходит, и клиент остается один на один со всеми возможными проблемами. Дом продувается, потекла крыша, не работает водосточная система, окнам требуется регулировка, неполадки с коммуникациями? Обслуживающая компания резонно заявляет: «Это не к нам».   

В нашем же случае, все вопросы именно «к нам». И этот путь значительно труднее, чем только создание инфраструктуры и продажа земельных участков. Для развития строительного направления нужны гораздо большие ресурсы, чем для девелопмента. Ресурсы не финансовые, поскольку девелопмент требует существенно больших инвестиционных вложений, связанных с созданием инфраструктуры, а именно человеческие ресурсы. Нужна сильная команда. Нужны по настоящему талантливые специалисты в архитектуре, конструктиве, дизайне, технологиях, управлении и производстве. Мы внимательно отслеживаем все технологические новинки в нашем сегменте. И многое из того, что действительно позволяет существенно улучшить наши дома мы внедряем в производство. Все лучшие наработки на сегодняшний день представлены в комплектации «Премиум», которая стала в этом году основной.  

К выбору материалов и технологий мы подходим очень тщательно. Ведь нам предстоит обслуживать этот дом. Мы проектируем его и строим таким образом, чтобы эксплуатация отнимала минимум времени и средств. 

В том числе и поэтому, наши дома принципиально отличаются от того, что массово представлено на рынке загородного строительства. Ленточный фундамент, металлочерепица, дешевые комплектующие – так выглядит большинство домов не только в поселках эконом-класса, но и, как ни странно, в элитных. Такие технологии и материалы не должны применяться при строительстве элитных домов. Или же тогда дом должен стоить существенно дешевле. 

Мы пошли другим путем. Мы отобрали для наших домов лучшие материалы и технологии. Например, у нас в домах уникальный монолитный железобетонный  плитно-рамный ленточный фундамент. При таком фундаменте сквозняков не будет, пол не промерзнет, нет проблем с конденсатом. В будущем расходы на отопление в таком доме будут минимальными. Конструкцию этого фундамента мы разработали еще в 2009 году, а в 2010 начали применять на территории «Романовского Парка». У наших домов черепичная кровля. На сегодняшний день – это лучший материал по эксплуатационным и эстетическим характеристикам. Наши двери, которые мы стали применять в этом году, не ведет, не заклинивает, а окна открываются и закрываются безупречно. Причем и окна, и двери находятся на сервисном обслуживании. При необходимости производится регулировка. В этом году мы полностью отказались от бюджетных вариантов входных дверей, исключив, по сути, возможность выбора уровня качества. В комплектации «Премиум» сейчас у нас лучший вариант входной двери с очень качественной механикой, замками, теплоизоляцией, геометрией рамы.      

Мы тщательно отбираем все комплектующие. Если нас устраивает материал по качеству, но он имеет высокую стоимость, то мы ведем переговоры с поставщиками и в большинстве случаев добиваемся значительных ценовых преференций. Ведь в переговорах мы выступаем не только как строительная компания, а еще и как девелоперы, управляющие большими территориями, отведенными под застройку. В итоге мы добились того, что цена нашего дома не выросла, осталась средней по рынку. Но с точки зрения используемых технологий и материалов наш дом на порядок лучше.   

Мы добрались до места. «Романовский Парк» скрыт от глаз лесом. Попадая в поселок, я вспоминаю старое забытое слово – вольготно. Именно такое первое впечатление. Не знаю, что тому причиной. Или широкие улицы, которые дают ощущение простора. Или хозяева, которые покупают себе сразу же несколько участков и делают застройку поселка менее плотной.  

Я их могу понять – место фантастическое. Лес, который окружает поселок со всех сторон – это часть Гослесфонда. Естественно разрастаясь, он захватывает и участки, прячет соседские дома за деревьями, создавая чувство обособленности и уединенности. Летом здесь все утопает в зелени. Ни в какое сравнение не идет с поселками, построенными на полях, где все друг у друга на виду.  

У поселка помимо своего леса есть и собственная уникальная природная территория с каскадным перепадом высот. Здесь обустроен парк для прогулок. В террасном парке сочетается нетронутость уникального естественного ландшафта с органично вписанными рукотворными дорожками, каменными мостиками, искусственным освещением и парковой скульптурой. Парк многоуровневый, с петляющими тропинками. В нем очень приятно гулять летом в тени деревьев, а зимой его склоны на радость детворе превращаются в горки. 

- Мы – первый поселок на южном направлении, который реализовал столь масштабный архитектурно-парковый комплекс. 

Мне уже стало понятно, что «Романовский Парк» – новаторский поселок. Здесь почти ко всему можно добавлять – первый.

Первый поселок, где один застройщик ставит и каменные, и каркасные дома, и дома из массива. Это значит, что у покупателя есть выбор. В поселке нет шеренги одинаковых домов, скучного однообразия типовой застройки, но нет и пестроты, мешанины. Есть ощущение вольности при соблюдении некой единой линии, концепции. В архитектуре домов прослеживаются общие черты, что показывает: все эти проекты вышли из одной архитектурной мастерской. 

Мы не стоим на месте, - поясняет Дмитрий Дорожкин, - Линейка проектов постоянно пополняется, а в большинстве уже имеющихся проектов мы регулярно обновляем дизайн. Например, один из самых популярных проектов «Марсель» - каркасный двухэтажный семейный дом. Очень функциональный, с оптимально решенной планировкой. В этом году мы представили уже третий вариант дизайна. Первый был разработан в 2011 году, в 2012 вышел новый вариант, а в 2013 году мы представили еще одно дизайнерское решение. Варианты дизайна фасадов 2012 и 2013 годов доступны для заказа. Кроме того, на сегодняшний день мы уже разработали четыре модификации этого дома: с крыльцом, двумя видами террас и зимним садом. А в ближайшем будущем, планируем представить его еще и в камне. 

Именно с «Марселя» началось мое знакомство с поселком. И сразу же мне бросилась в глаза одна особенность. Сначала я подумала, что это отличительная черта именно этого дома. Но потом я это отметила в следующем доме, потом в следующем. Свет. Все дома очень светлые. Не знаю, что тому причиной. Большое количество окон, их расположение или конструкция (они пропускают больше света), а может быть правильная ориентация дома на местности. Но, скорее всего, все это вместе. После сумеречной Москвы это особенно бросается в глаза. А когда закрываешь за собой входную дверь, понимаешь, что в домах еще и очень тихо. А что еще хочется от загородной жизни измученному жителю мегаполиса? Света, тишины, простора и уединенности.  

Приехать в свое имение, в свою усадьбу. Именно эти слова приходят на ум. Приехать в усадьбу, чтобы насладиться спокойствием загородной жизни, не отказывая себе в комфорте. Совместить жизнь на природе с удобством высоких технологий, к которым привык в мегаполисе. Классическая дворянская жизнь, только на новом технологичном уровне. 





Теги по темам

Темы

Велегож Варяг Предприниматели Романовский Парк Инвестиции Ивестиционный климат Народный бюджет Рынок труда Ветеринарная служба Поэзия Семья Опасно РЖД Соцзащита Сосны Армия Недвижимость Государственно-частное партнерство Заокское такси Турслёт Встреча с жителями Протоиерей Александр Корнеев Ветераны Изъятие земель Общественные организации Коттеджные поселки Вывоз мусора Государственное управление Фермерский рынок Штраф Социальная поддержка семей МЧС Тульская область Заокская строительная база Росреестр Наркотики Вестфалия Электрические сети Поздравление ГИБДД Малаховское Библиотека Льготы Интернет Заокские воды Благоустройство Общественный совет Прокуратура Пекарня "Хороший хлеб" Открытый регион Мигранты Суд Тульская агломерация Русские усадебные традиции Заокчане Сельское хозяйство Футбол Романовские дачи Отчет губернатора ДТП Ока Фермерские хозяйства Пожар Борьба с коррупцией Брендинг Тульской области ТСЖ Александровские сады Патриотизм Дороги Вандализм Многодетные семьи ОАО РТП "Заокское" Бёхово Водоснабжение Достопримечательности Заокского района Достопримечательности Тульской области Selhozka Loft Миллениум Кража Образование Ненашевское Субботник Страховское Экология Тулаэнергосбыт Выставка Электроснабжение Демидовское Снегопад ФАП Поленово Музей В. Ф. Руднева Инвестиционный климат Музей-усадьба А.Т.Болотова Почта Перезагрузка71.рф Творческий вечер Православие Дети Транспорт Взятка Ипотека Тулэнерго РКДЦ Заокский рынок Комсомольский парк Сход ДОСААФ Земельные участки многодетным Налоги МФЦ Судебные приставы Полиция Лес Отчет главы администрации Правительство области Заокский район Develius Estate ГИМС Кинотеатр Заокский торгово-промышленный комплекс Рост цен Гельвеция Бессмертный полк Медицинское обслуживание Поселок Заокский Прием граждан ЖКХ Охота Муниципальная власть Гостехнадзор Петрович на даче Заокская ЦРБ Строительная база Инвалиды Ювенальная юстиция Земельный вопрос Пауэрлифтинг Пахомовское Ростелеком Тяжелая атлетика